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[海外房地產王子]-在越南買房的合約有哪些，分別有哪些需要注意?[家澤國際地產]-陳亦凡 0930-063-800

Posted by jiazer on 2023 年 11 月 14 日

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影片連結: https://youtu.be/s4OT4ymhju0?si=0avue9S8Uz9nFpV2

在和越南開發商購買預售屋時會簽約二種合約

定金合同(hợp đồng đặt cọc)，買家選定房完成後7-10天內完款第一次房屋款項，完款後開發商會通知買家簽訂定金合同，此時人不一定要來越南可郵寄到海外給客戶簽名後再郵寄給開發商

買賣合同(Hợp đồng mua bán)或長期租賃合同(Hợp Đồng cho thuê dài hạn)

買賣合同(Hợp đồng mua bán、Sales and Purchase Agreement) 或SPA，這是越南購屋證明所有權的正式文件，通常開發商完成地基時會通知買家至開發商簽約買賣合同，同時10%的增值稅就是在簽完此契約後開始繳納，賣出時同時需要繳公正合約價值的2%。

長期租賃合同(Hợp Đồng cho thuê dài hạn)，開發商以長期租賃50年的方式出租給外國投資買家，優點是不用至公證處公證即可在開發商處進行轉讓手續免除2%的交易稅，缺點是長期租賃合同因無相關法源依據，且無法取得粉紅皮書，最大風險是50年期間開發商是否會倒閉，面臨產權被開發商拿去抵押或者是出售，等不確定的因素風險較高，建議降低風險的方案，1.向大型開發商購買、2.將持有年限縮短至3-5年內，來降低投資的風險。

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