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【房市觀點】越南房地產考察日記哪來的崩盤和血流成河？

Posted by jiazer on 2024 年 1 月 5 日

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影片連結：https://youtu.be/QZFNk_c6Lv8

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今天我們要討論的主題是:越南房地產考察日記哪來的崩盤和血流成河？

車水馬龍的街道上，機車與汽車川流不息，刺耳的喇叭聲不絕於耳，在這個城市，每個人看起來都充滿活力與希望，彷彿一秒回到1960年代經濟起飛時期的台灣，這裡是越南第一大城胡志明市，一個人們期待明天會更好的地方。

從總經的角度看越南，2018年中美貿易戰是越南崛起的關鍵一年，廉價的勞動力與關稅優惠成為搶接中國製造轉單效應的優勢，讓越南一躍為亞洲新興的製造業中心，為越南的經濟注入活水，近年來製造業帶動出口總額持續成長，也進一步帶動地方建設與經濟活動。

來越南前稍微先做了一下功課，雖然擁有人口紅利和地緣優勢，但是越南房市卻出現泡沫化危機，有媒體寫到越南房地產市況悽慘，有十萬家房地產公司倒閉，房市崩盤出現大量爛尾樓，但是也有媒體平反，倒閉的是十萬家「公司」不是只有房地產，況且上半年新設立或復工的企業超過11萬家。到底真實情況如何？

越南第一大城胡志明市是越南的經濟核心，與「越南房市大崩盤」、「越南房市血流成河」的傳言不同，位在胡志明市精華市中心第一郡的水岸豪宅目前單價是來到每坪100-150萬台幣！另外比較好的區域，像是台灣企業跟越南政府合作位在第七郡的富美興重劃區，以及摩天地標附近的第二郡，每坪單價也是來到45-70萬台幣。近期雖然在大環境的影響下交易量受到影響，不過房價崩盤的情況現下並未發生。

這次在胡志明市走訪一周，行經的工地也多是有工程進行中，據台灣派駐在胡志明市的金融機構高層所言，大部分的工地在９月之後就開始慢慢復工。在台越兩地都有仲介店頭專營不動產的家澤地產執行長楊先生則是說，越南政府正在淘汰不適建商，針對倒閉的爛尾樓建案，則是找其他經營良好的建設公司來接手。

看到這裡大家可能會很好奇，胡志明市房價這麼高，房子都是誰在買？其實市場上平價的房子還是很多，根據官方統計越南人均GDP約為2300美元，大約是7萬多塊台幣，換算成月薪大概是6000多元。這次到胡志明市，聽在地朋友說，胡志明市發展比較好，大學生薪水有到18000塊（但如果是河內月薪大概就不到1萬台幣），一般雙薪受薪階層會購買的房屋總價其實是在300萬至400萬台幣左右，目前越南房貸利率約7-8%，換算下來雙薪家庭的確可以買的起房。然而隨著經濟發展，貧富差距也隨之擴大，財富聚集在少數人手中…。

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