✨越南新世界工廠 胡志明市、河內房價起飛✨

蘋果為了提升供應鏈多元化，正致力於將更多的生產轉移到中國之外，已經有31家蘋果產品供應商的越南，更被看好複製中國出口加工業的發展模式，成為新世界工廠，帶動越南兩大城市，胡志明市和首都河內房價近年跟著起飛，吸引許多外國投資客進場。號稱東南亞新小虎的越南，吸引多家蘋果供應鏈從中國出走設廠，被看好可能取代中國，成為新的世界工廠！

越南峴港台商會長許志誠表示 ：「我剛進來越南的時候，都是石頭路然後路很小，現在的路很寬很大。」

去年11月第一條捷運才在首都河內開通，官方加速推動公共設施更吸引香港首富李嘉誠拋售英歐資產，準備搶進越南房市和基礎建設。

許志誠說：「 他們現在按照工資所得不到兩百塊美金，基本底薪不到兩百塊美金，未來要趕上中國的部分，有機會可是需要時間。」

越南已有30多家蘋果供應鏈製造商，外媒報導越南總理五月訪美時和執行長庫克會晤，討論再擴大越南供應鏈，科技巨頭爭相進駐，也帶動當地房市發展！

像這間由越南房地產龍頭推出，位在河內的兩房預售屋，54平方米相當16坪左右，約越南盾25到27億，相當台幣300-330萬，對比亞洲其他都市相對便宜，吸引不少外國投資客青睞。越南不動產加盟店總經理藍鼎傑指出：「在疫情的這兩年時間，河內市在精華區每個平方米漲幅大概是5%到7%，那疫情之前整體河內市和胡志明市它的房市漲幅，每年大概是7%到10%。」

為吸引外資，越南2015年開放外國人投資房市，前往越南設加盟店的台灣房仲業者認為，較早開發的胡志明市漲幅已高，房價僅一半的首都河內，後續上漲空間較大。藍鼎傑說：「挑選在蛋黃區以及有各項重要利多，像是國家建設以及捷運站附近，尤其這波新的電子廠有99%都集中在河內周遭的一些省份，以河內市來說，精華區裡面來說它的出租年報酬率，大概在6%上下。」

不過越南房市仍存在風險，包括投資人不了解當地法令，以及開發商的水準參差不齊。

越南房地產仲介張岳豐表示：「所以外國投資人如果要來越南買房，最好還是買大型建商的房子！在越南的房地產投資流程上，就是你要先有合約，然後再去進一步的去申請房產證。」

台商前往越南投資，也從早年的勞力密集製造業，近年跨足旅遊觀光和房地產業，遍布越南多個大城市。越南峴港台商會長許志誠說：「  大家去各地投資，其實可以先去查一下，當地有沒有台商，先去問清楚投資的方式根狀況。」

隨著外資企業積極布局，越南今年第一季GDP年增率5.03％，優於中國4.8％和新加坡的3.7%，亞洲開發銀行預測，越南今年經濟復甦強勁，GDP增長率可望來到6.5%，2023年可達6.7%。

新加坡大學商資深研究員Alex Cap分析：「這是因為不要把全部的雞蛋，放在同一個籃子裡中國仍是價值供應鏈當中非常重要的一部分，但是也不能夠完全依賴中國。」

可望複製中國出口加工業的發展模式，有9,700多萬人口的越南，年齡中位數僅30歲，年輕是越南最大本錢，最新股市規模也比去年增長近四倍，在國際熱錢追捧下若持續6%以上GDP年增率，越南經濟規模將在2035年超越台灣，後市不容小覷。