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外企「加速越南建廠」　專家估：2024當地房市逐漸復甦原文網址: 外企「加速越南建廠」

Posted by jiazer on 2024 年 2 月 20 日

2023年越南房市大衰退，由於越南政府大規模肅貪，當地房產大亨、萬盛發集團董事長張美蘭（Truong My Lan）涉嫌掏空西貢商業銀行，使得投資人不敢在這個時間點貿然進入房地產市場，引發產業蕭條，不過一家國際房地產服務公司表示，隨著工廠土地需求遽增、投資者信心逐漸恢復，房地產行業有望在2024年恢復。

房地產服務商戴德梁行（Cushman&Wakefield）越南區執行董事希金斯（ Stephen Higgins）表示，雖然一系列大規模的反腐行動對經濟產生衝擊，然而從中國出走的工廠來到越南，推動對當地工業園區的需求，不少地區的工業用地預計擴大三分之一。

據越南總統府統計局表示，2023年前11個月有1160家房地產公司解散。戴德梁行越南區總裁Trang Bui表示，未來對於工廠用地和辦公室空間的需求正在增加。此外，長期觀察產業走向的她認為，2024上半年住宅銷售將隨著貸款利率下降而反彈，整體持樂觀態度。

2023年當地製造業和其他領域的大規模裁員持續進行，統計局表示，截至11月，工業就業同比下降0.2%。Trang Bui表示，失業意味著較少的購房者。她解釋，據仲介公司Savills統計，今年胡志明市可售房屋中不到40%被售出，而2022年的銷售率為70%，兩者差距相當大。

Trang Bui補充道，政府正在更新土地使用規定，同時對於「是否批准許可證」一事仍未明顯表態，這也增加了房地產業的不確定性。

儘管整體經濟成長放緩，但全球製造商仍然將產品製造轉移到越南，例如蘋果Airpods和樂高積木。根據統計局的數據，2023年前11個月越南的工業生產同比增長5.8%。

希金斯預測，南部工業區將在2033年前增加1.5萬公頃，達到41,300公頃。他還補充道，開發商將減少槓桿風險，這是反貪腐運動引發的附帶效應，未來投資人會變得更謹慎。