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越南房地產尋找 2024 年吸引現金流的房地產領域

Posted by jiazer on 2024 年 2 月 2 日

2023年公寓大樓備受關注

儘管年底沒有出現劇烈波動，但購買公寓的興趣仍然非常積極。根據Batdongsan.com.vn對購屋需求的調查，65%的受訪者將在明年購買房屋。其中，購買價格在2-40億越南盾之間的公寓的需求佔大多數。

Batdongsan.com.vn 南方地區總監 Dinh Minh Tuan 先生表示，公寓大樓是滿足實際住房需求的類型，是當前需求迫切高漲時期最受歡迎的類型，尤其是在經濟適用房領域。因此，這是2023年Home Home 尋求積極改變的需求。

“公寓，更具體地說是價格實惠、適合大多數購房者收入、由信譽良好的投資者開發的公寓，仍然會有興趣買賣。2024年疫情積極。這也是今年最早有復甦潛力的類型。”明年的市場，」段先生說。
Dat Xanh 服務研究所最近對客戶近期感興趣的房地產類型進行的一項調查也顯示，公寓是絕大多數人選擇的細分市場，73% 和15% 的人選擇低成本房屋。層數，10 % 的人選擇土地和度假村房地產僅佔答案的 2%。

越南房地產經紀人協會主席阮文定先生在評論這一類型時表示，包括公寓類型在內的整體房地產供應很難有突破。由於供應不足，該類型公寓持續供不應求，售價難以下降甚至上漲。針對實際住房需求的交易會更多，但由於供應有限，整體市場流動性不會很高。因此，2024年，一手公寓售價將繼續平均上漲約3-8%。其中，豪華公寓價格漲幅最大。

2024年仍將引領市場
預計2024年房地產市場將呈現許多新亮點。尤其是那些還有很大發展空間、規劃同步現代化、注重基礎建設、集中投資、物價水準不高的地區。

BIDV首席經濟學家、國家金融和貨幣政策諮詢委員會委員Can Van Luc博士表示，除了2023年下半年和2024年初的成長動力外，通膨和利率正在下降，基本面匯率穩定，壞帳風險可控… 受此影響，股市和房地產市場逐漸明顯復甦。
Luc先生表示，為了在未來一段時間內保持領先的房地產趨勢，企業將繼續推動重組，包括重組業務、重組產品、重組市場、重組投資組合和重組項目。 2024年，房地產企業將更重視開發滿足實際需求的產品。這為未來幾年公寓住房供應的改善創造了動力。
Nguyen Van Dinh先生表示，包括公寓大樓在內的整體房地產供應將會改善，但在2024年不太可能出現強勁突破。從經濟適用房到中高端公寓將繼續供不應求，售價難以下降，甚至上漲。同時，針對真實住房需求的交易也會更多。不過，由於市場情緒有所改善，市場流動性整體將會有所改善。
阮國英先生表示，在當前背景下，買家對房地產項目的合法性要求會更高。因此，完全合法、財務透明、可持續的項目必將吸引投資和住宅買家的注意。此外，近期國會通過的《住房法》（修訂案）和《不動產經營法》（修訂案）這兩項與房地產市場相關的法律項目，新增了很多內容，將對房地產業產生積極影響。市場。

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